210 000 €
T4
86 m²
PEYRAT LE CHATEAU
87470
+70%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PEYRAT LE CHATEAU (87470)
Terrain
1 622 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 352 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRAT LE CHATEAU ↗ +54.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRAT LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5102 Les Garennes | 65 500 € | 80 m² | 819 € |
| 17/04/2025 | 57 Av De La Tour | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 25/03/2025 | 5086 Le Marchedieu | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/01/2025 | 5746b La Raix | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 20/01/2025 | 5794a Lintignat | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Buissons | 91 600 € | 100 m² | 916 € |
| 29/11/2024 | 5467a La Tuilerie | 53 155 € | 71 m² | 749 € |
| 20/09/2024 | 5761 Artin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/08/2024 | 5447 Rue Carnot | 66 508 € | 88 m² | 756 € |
| 19/03/2024 | 5751a Le Bourg | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De Saintrand | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 01/12/2023 | 5143 Che Du Moulin De L Eau | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 06/10/2023 | 5556 Balandeix | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 03/10/2023 | 5755a Peragou | 52 000 € | 68 m² | 765 € |
| 30/08/2023 | 5202 Rue Barlet | 57 500 € | 94 m² | 612 € |