421 200 €
T5
97 m²
PEYRAT DE BELLAC
87300
+248%
vs marché
4 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
PEYRAT DE BELLAC (87300) • Peyrat-de-Bellac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 057 €
Prix net vendeur
401 143 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 539 €
Capital à emprunter
450 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 452 340 € | 46 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 68 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 153 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 804 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
185% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRAT DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEYRAT DE BELLAC
|
421 200 € | 4 342 € | 97 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5724 Chataignier | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 14/03/2025 | 5391 Chataignier | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 14/02/2025 | 5401 Le Couret | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue De L'ancienne Mairie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue De La Colline | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 16/05/2024 | 8 Av Du Stade | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/05/2024 | 5399 Moulin Du Vincou | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/02/2024 | 5317 Sissac | 58 785 € | 100 m² | 588 € |
| 22/09/2023 | 1 Rte De Beaujour | 143 500 € | 77 m² | 1 864 € |
| 30/08/2023 | 16 Rte De Beaujour | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 17/07/2023 | 3 Che Des Moutes | 137 540 € | 92 m² | 1 495 € |
| 23/05/2023 | 5379 La Traverserie | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 31/03/2023 | 13 Rue Du Lt Lacoste | 63 960 € | 82 m² | 780 € |