98 000 €
T3
76 m²
PEYRAT DE BELLAC
87300
-9%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PEYRAT DE BELLAC (87300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
10 032 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEYRAT DE BELLAC ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEYRAT DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BLANZAC
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99 500 € | 1 421 € | 70 m² | 3 | Voir |
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93 500 € | 1 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLAC
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93 500 € | 1 299 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T6 ST JUNIEN LES COMBES
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92 600 € | 975 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 BLOND
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92 600 € | 1 235 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOND
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92 600 € | 1 235 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 PEYRAT DE BELLAC
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92 000 € | 1 227 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5391 Chataignier | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 14/03/2025 | 5724 Chataignier | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 14/02/2025 | 5401 Le Couret | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 04/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue De La Colline | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue De La Colline | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue De Chez Giraud | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 06/03/2024 | 5478 Tous Vents | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 28/12/2023 | 3 All Des Genets | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 08/12/2023 | 10 Imp Des Lauriers | 65 605 € | 61 m² | 1 075 € |
| 10/11/2023 | 11 Rue Du Lt Lacoste | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue Du Lt Lacoste | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 22/09/2023 | 1 Rte De Beaujour | 143 500 € | 77 m² | 1 864 € |