75 250 €
T2
80 m²
PEYPIN D AIGUES
84240
-75%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 250 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
PEYPIN D AIGUES (84240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 583 €
Prix net vendeur
71 667 €
Frais de notaire
+6 741 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 991 €
Capital à emprunter
81 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 82 320 € | 8 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 27 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
10 560 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Pl De La Fontaine | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 28/01/2025 | 3 Che Des Roux | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/12/2024 | 4 Che De Frigoulier Sud | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Du Pastre | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 08/12/2023 | 1 Pl Du 17 Aout 1944 | 203 910 € | 90 m² | 2 266 € |
| 17/11/2023 | 18 Rue Du Pigeonnier | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 14/11/2023 | 6 Rte De Grambois | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 19/10/2023 | 568 Rte De Grambois | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 25/04/2023 | 6 Rte De Grambois | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue De La Bergerie | 160 500 € | 80 m² | 2 006 € |