63 240 €
T2
50 m²
PEYPIN
13124
-79%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 240 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PEYPIN (13124)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 011 €
Prix net vendeur
60 229 €
Frais de notaire
+5 957 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 197 €
Capital à emprunter
69 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 69 468 € | 7 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 72 840 € | 10 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 79 020 € | 16 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 30 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
6 600 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, PEYPIN ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PEYPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 74 All Francisco De Goya | 391 300 € | 67 m² | 5 840 € |
| 30/04/2025 | 6b Av Des Pegoulieres | 144 550 € | 33 m² | 4 380 € |
| 31/03/2025 | 5111f Le Vert Clos | 437 100 € | 67 m² | 6 524 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Centrale | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 18/02/2025 | 5073f Le Vert Clos | 344 150 € | 67 m² | 5 137 € |
| 15/11/2024 | 68 Le Vert Clos | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 11/10/2024 | 2 Tra Du Vieux Peypin | 177 280 € | 31 m² | 5 719 € |
| 17/07/2024 | 1b Av De Valdonne | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 17/07/2024 | 1b Av De Valdonne | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 26/06/2024 | 5321 Le Chateau | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 19/06/2024 | 5368 Le Chateau | 404 004 € | 57 m² | 7 088 € |
| 24/05/2024 | 5507 Le Vieux Peypin | 100 009 € | 55 m² | 1 818 € |
| 12/03/2024 | 23 Le Vert Clos | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 25/01/2024 | 5134f Le Vert Clos | 382 000 € | 67 m² | 5 701 € |
| 23/11/2023 | 47 All Des Floralies | 463 050 € | 60 m² | 7 718 € |