250 000 €
T3
60 m²
PEYNIER
13790
-3%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PEYNIER (13790)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEYNIER ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUSSET
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250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Av De Villelongue | 256 696 € | 64 m² | 4 011 € |
| 21/03/2025 | 9058 Imp De La Calade | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 167 700 € | 40 m² | 4 193 € |
| 13/09/2024 | 5238 Les Chaurets | 355 780 € | 50 m² | 7 116 € |
| 02/05/2024 | 5b Rue Du Chene De Louiset | 182 000 € | 41 m² | 4 439 € |
| 26/04/2024 | 1b Av Saint Victor | 292 760 € | 70 m² | 4 182 € |
| 31/01/2024 | 6b Av De La Liberation | 252 190 € | 62 m² | 4 068 € |
| 05/01/2024 | 55 Av De La Liberation | 310 050 € | 79 m² | 3 925 € |
| 22/11/2023 | 9 Rue Des Ormeaux | 152 750 € | 47 m² | 3 250 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Des Ormeaux | 208 600 € | 60 m² | 3 477 € |
| 31/05/2023 | 10 Av De La Vierge | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue De Provence | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 20/03/2023 | 5893 La Treille | 291 500 € | 70 m² | 4 164 € |