733 000 €
T4
116 m²
PEYNIER
13790
+30%
vs marché
6 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit733 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PEYNIER (13790)
Terrain
694 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
733 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 565 €
Prix net vendeur
701 435 €
Frais de notaire
+49 936 €
Émoluments
7 202 €
Droits & taxes
41 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
782 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
782 936 €
Capital à emprunter
782 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 358 €/mois | 28 358 €/mois | 786 072 € | 81 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 869 €/mois | 20 815 €/mois | 824 280 € | 119 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 894 240 € | 189 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 972 240 € | 267 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 1 052 700 € | 348 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
15 312 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYNIER ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5019 Rue Des Remparts | 552 100 € | 118 m² | 4 679 € |
| 18/04/2025 | 7 Che De St Zacharie | 523 800 € | 107 m² | 4 895 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 331 000 € | 124 m² | 2 669 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte-victoire | 402 220 € | 107 m² | 3 759 € |
| 17/02/2025 | Sainte-croix | 605 310 € | 120 m² | 5 044 € |
| 19/09/2024 | 9804 La Leque | 520 000 € | 95 m² | 5 474 € |
| 29/03/2024 | 9574 Puits De Guirand | 711 820 € | 120 m² | 5 932 € |
| 18/01/2024 | 3 Imp Des Vieilles Roches | 515 930 € | 100 m² | 5 159 € |
| 12/01/2024 | 1191 Che Des Pourraques | 879 170 € | 92 m² | 9 556 € |
| 10/10/2023 | 7 Che De St Zacharie | 289 300 € | 107 m² | 2 704 € |