1 498 000 €
T6
202 m²
PEYNIER
13790
+57%
vs marché
7 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 498 000 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
PEYNIER (13790) • Peynier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 615 €
Prix net vendeur
1 440 385 €
Frais de notaire
+100 619 €
Émoluments
14 287 €
Droits & taxes
84 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 619 €
Capital à emprunter
1 598 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 108 €/mois | 57 903 €/mois | 1 605 072 € | 166 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 026 €/mois | 42 503 €/mois | 1 683 120 € | 244 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 1 826 100 € | 387 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 270 €/mois | 25 061 €/mois | 1 984 800 € | 546 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 2 149 200 € | 710 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
26 664 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-7 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 5336a Les Chaurets | 718 000 € | 200 m² | 3 590 € |
| 10/07/2023 | 563 Che De La Treille | 1 200 000 € | 173 m² | 6 936 € |