280 000 €
T3
65 m²
PEYNIER
13790
+10%
vs marché
4 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PEYNIER (13790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
8 580 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEYNIER ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 63 Lot L Audiguier | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 21/03/2025 | 16 Av De La Liberation | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 18/03/2025 | 5101 Sainte-anne | 405 500 € | 74 m² | 5 480 € |
| 27/12/2024 | 51 Lot L Audiguier | 363 000 € | 80 m² | 4 538 € |
| 29/11/2024 | 9425 Rue Du Jaillet | 415 950 € | 80 m² | 5 199 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Joffroy | 251 500 € | 50 m² | 5 030 € |
| 12/11/2024 | 13 Av De La Liberation | 328 075 € | 71 m² | 4 621 € |
| 05/09/2024 | 14 Lot L Audiguier | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 24/06/2024 | 5351 La Treille | 60 006 € | 50 m² | 1 200 € |
| 14/06/2024 | 69 Av De La Liberation | 27 400 € | 80 m² | 343 € |
| 16/05/2024 | 5134 Sainte-croix | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 22/04/2024 | 9253 Boudian | 315 800 € | 85 m² | 3 715 € |
| 01/12/2023 | 5105 Les Pinets | 1 850 000 € | 51 m² | 36 275 € |
| 21/09/2023 | 5287 Les Michels | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 13/09/2023 | 5287 Les Michels | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |