494 700 €
T4
144 m²
PEY
40300
+63%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 700 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
PEY (40300) • Pey
Terrain
144 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 303 €
Prix net vendeur
473 397 €
Frais de notaire
+34 295 €
Émoluments
5 015 €
Droits & taxes
27 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 995 €
Capital à emprunter
528 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 008 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEY ↗ +4.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEY
|
494 700 € | 3 435 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CRICQ DU GAVE
|
499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 621 Rte De Bel Air | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 09/04/2024 | 345 Rte Du Poun | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |