120 000 €
T4
90 m²
PEXIORA
11150
+3%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PEXIORA (11150) • Pexiora
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
11 880 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEXIORA ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEXIORA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Raymond | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/04/2025 | 4 Pte Porte De Cers | 102 300 € | 77 m² | 1 329 € |
| 20/03/2025 | 17 Pte Porte D Autan | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Penitents | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 30/07/2024 | 246 Les Conscrits | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 21/06/2024 | 7 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 21/06/2024 | 1 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 28/05/2024 | 230 Che Du Levant | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 30/04/2024 | 26 Pte Porte D Autan | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 25/04/2024 | 26 Gr Grand Rue | 40 400 € | 88 m² | 459 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Saint Raymond | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 04/03/2024 | 24 Gr Grand Rue | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 29/02/2024 | 277 L'hazard | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 27/12/2023 | 3 Gr Grand Rue | 62 000 € | 97 m² | 639 € |
| 28/10/2023 | 181 Che De La Beautete | 182 600 € | 73 m² | 2 501 € |