201 766 €
T4
85 m²
PEXIORA
11150
+83%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 766 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PEXIORA (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 608 €
Prix net vendeur
192 158 €
Frais de notaire
+15 006 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 772 €
Capital à emprunter
216 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 73 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 220 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEXIORA ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEXIORA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 508 € | 2 372 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Raymond | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/04/2025 | 4 Pte Porte De Cers | 102 300 € | 77 m² | 1 329 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Penitents | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 30/07/2024 | 246 Les Conscrits | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 21/06/2024 | 1 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 21/06/2024 | 7 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 28/05/2024 | 230 Che Du Levant | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 25/04/2024 | 26 Gr Grand Rue | 40 400 € | 88 m² | 459 € |
| 04/03/2024 | 24 Gr Grand Rue | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 29/02/2024 | 277 L'hazard | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 27/12/2023 | 3 Gr Grand Rue | 62 000 € | 97 m² | 639 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Du Tenda | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 28/10/2023 | 181 Che De La Beautete | 182 600 € | 73 m² | 2 501 € |
| 22/09/2023 | 5000 Rue Des Caves | 74 100 € | 65 m² | 1 140 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Tenda | 30 000 € | 67 m² | 448 € |