667 500 €
Bien
269 m²
PEUMERIT
29710
N/A
vs marché
2 481
€/m²
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Bien • 14 pièces • 269 m²
PEUMERIT (29710)
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
BIEN D'EXCEPTION – PEUMERIT (29710) Propriété avec 3 logements – 269 m² habitables – Terrain 7 159 m² avec étang – Proximité littoral – Fort potentiel locatif – Visite immersive ef...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 786 €
Prix net vendeur
635 714 €
Frais de notaire
+45 428 €
Émoluments
6 571 €
Droits & taxes
37 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
712 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
712 928 €
Capital à emprunter
712 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 715 848 € | 74 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 750 600 € | 108 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 814 320 € | 172 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 885 120 € | 243 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 958 500 € | 316 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
35 508 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-2 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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