310 250 €
Maison
140 m²
PEUMERIT
29710
+12%
vs marché
2 216
€/m²
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Maison • 140 m²
PEUMERIT (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 360 €
Prix net vendeur
296 890 €
Frais de notaire
+22 189 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 439 €
Capital à emprunter
332 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 333 816 € | 34 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 350 040 € | 50 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 379 800 € | 80 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 113 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 147 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
18 480 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 6 Hent Kroaz Bouger | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 23/08/2024 | 2 Porsgall | 270 000 € | 168 m² | 1 607 € |
| 12/12/2023 | 5 Hent Ar Mor | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 05/04/2023 | 74 Losterec | 95 500 € | 121 m² | 789 € |