159 826 €
T5
91 m²
PETOSSE
85570
+16%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 826 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PETOSSE (85570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 611 €
Prix net vendeur
152 215 €
Frais de notaire
+12 266 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 092 €
Capital à emprunter
172 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 318 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
12 012 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PETOSSE ↘ -7.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PETOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PETOSSE
1 443-1 593€
101j
1 503-1 653€
56j
1 835-1 985€
200j
1 976-2 126€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 64 Rue De La Cour | 54 000 € | 83 m² | 651 € |
| 29/07/2024 | 58 Rue De Mareuil | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 10/06/2024 | 212 Rue Du Chat Ferre | 54 200 € | 94 m² | 577 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Sarments | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 10/10/2023 | 125 Rue Du Poire | 207 700 € | 91 m² | 2 282 € |
| 21/03/2023 | 15 Rue De La Ville | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |