33 500 €
T3
50 m²
PETIT NOIR
39120
-56%
vs marché
670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PETIT NOIR (39120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 595 €
Prix net vendeur
31 905 €
Frais de notaire
+3 925 €
Émoluments
693 €
Droits & taxes
1 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 425 €
Capital à emprunter
37 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 42 660 € | 8 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,70%
6 600 €/an
Rendement net
12,22%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PETIT NOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Neuve | 620 000 € | 66 m² | 9 394 € |
| 04/04/2024 | 28 Rue Lavigne | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 16/11/2023 | 10 Rue De La Tope | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue De La Mairie | 171 000 € | 68 m² | 2 515 € |
| 10/05/2023 | 16 Rue Des Terreaux | 45 000 € | 50 m² | 900 € |