211 863 €
T4
76 m²
PETIT MARS
44390
-7%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 863 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PETIT MARS (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 089 €
Prix net vendeur
201 774 €
Frais de notaire
+15 665 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 528 €
Capital à emprunter
227 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 032 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETIT MARS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETIT MARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
214 091 € | 2 611 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
215 412 € | 2 420 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
207 227 € | 2 497 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
|
206 350 € | 2 516 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
206 302 € | 2 318 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
217 530 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
220 350 € | 3 148 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 303 € | 2 310 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 303 € | 2 310 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
223 514 € | 2 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 112c Rue Francois Rortais | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Violettes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De Nantes | 177 500 € | 76 m² | 2 336 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Des Robiniers | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 29/08/2024 | 205 Che Des Landreaux | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Jacques Prevert | 257 000 € | 82 m² | 3 134 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Camelias | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 06/06/2024 | 12 All Du Four Commun | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 24/05/2024 | 12 Av Des Mimosas | 232 500 € | 89 m² | 2 612 € |
| 15/05/2024 | 171 Rue Du Haut Plessis | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 26/03/2024 | 64 Imp Du Vieux Puits | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 13/03/2024 | 148 Rue De La Basse Chutte | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |
| 12/03/2024 | 155 Rue Des Begassieres | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Rene Lacoste | 254 000 € | 93 m² | 2 731 € |
| 18/12/2023 | 68 Rue De La Chutte | 194 290 € | 63 m² | 3 084 € |