277 700 €
T3
87 m²
PETIT MARS
44390
+12%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 700 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
PETIT MARS (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 224 €
Prix net vendeur
264 476 €
Frais de notaire
+19 966 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 666 €
Capital à emprunter
297 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 313 440 € | 45 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 484 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PETIT MARS ↘ -0.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PETIT MARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 SAFFRE
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285 490 € | 3 005 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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285 500 € | 3 172 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSON
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269 310 € | 3 284 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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288 500 € | 2 828 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 112c Rue Francois Rortais | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 21/03/2025 | 484 Rue De La Chevalerie | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Violettes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De Nantes | 177 500 € | 103 m² | 1 723 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De Nantes | 177 500 € | 76 m² | 2 336 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Des Robiniers | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 29/08/2024 | 205 Che Des Landreaux | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Jacques Prevert | 257 000 € | 82 m² | 3 134 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Camelias | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 06/06/2024 | 12 All Du Four Commun | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue De La Butte | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 24/05/2024 | 12 Av Des Mimosas | 232 500 € | 89 m² | 2 612 € |
| 15/05/2024 | 171 Rue Du Haut Plessis | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 26/03/2024 | 64 Imp Du Vieux Puits | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 13/03/2024 | 148 Rue De La Basse Chutte | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |