75 100 €
Bien
35 m²
PETIT MARS
44390
N/A
vs marché
2 146
€/m²
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Créer un compte gratuit75 100 €
Local commercial • 35 m²
PETIT MARS (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 576 €
Prix net vendeur
71 524 €
Frais de notaire
+6 731 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 831 €
Capital à emprunter
81 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
4 620 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Paquerettes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 30/04/2024 | 63 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 26/03/2024 | 64 Imp Du Vieux Puits | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 19/10/2023 | 387 Rte De Ligne | 238 000 € | 30 m² | 7 933 € |