169 000 €

T6 133 m²

PETIT AUVERNE 44670

-4% vs marché

1 271 €/m²

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169 000 €

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Maison • 6 pièces • 133 m²

PETIT AUVERNE (44670) • Petit-Auverné

Terrasse

DPE B 108 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À VENDRE Maison entièrement rénovée avec goûtChez à ChâteaubriantLaissez-vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée avec des prestations modernes et soignées, offr...

Quartier Petit-Auverné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 114 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,39%

17 556 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, PETIT AUVERNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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1 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	1 Cahier	110 000 €	108 m²	1 019 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).