200 900 €

T3 70 m²

PESSINES 17810

+33% vs marché

2 870 €/m²

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200 900 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

PESSINES (17810)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 567 €

Prix net vendeur 191 333 €

Frais de notaire +14 949 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 849 €

Capital à emprunter 215 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	216 720 €	22 456 €	3,15%
10 ans	1 894 €/mois	5 739 €/mois	227 280 €	33 016 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	246 600 €	52 336 €	3,30%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	73 816 €	3,40%
25 ans	967 €/mois	2 930 €/mois	290 100 €	95 836 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

9 240 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-737 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 3p, PESSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PESSINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/01/2024	9 Rue De La Calinerie	211 750 €	80 m²	2 647 €
06/10/2023	5083 Le Profondeau	803 865 €	70 m²	11 484 €
19/06/2023	12 Rte De Royan	201 490 €	81 m²	2 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).