117 650 €
T4
91 m²
PESSAN
32550
-38%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 650 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PESSAN (32550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 602 €
Prix net vendeur
112 048 €
Frais de notaire
+9 511 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 161 €
Capital à emprunter
127 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
12 012 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAN ↘ -21.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAN
|
117 650 € | 1 293 € | 91 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 206 Rte De Roquetaillade | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 20/01/2025 | 76 Lotissement Garros | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte De Montegut | 77 000 € | 109 m² | 706 € |
| 23/12/2024 | 19 Rte De Montegut | 88 000 € | 109 m² | 807 € |
| 30/05/2024 | 121 Rte De Roquetaillade | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 27/03/2024 | 370 Rte De Montegut | 209 900 € | 93 m² | 2 257 € |
| 29/11/2023 | 1071 Chem De Terraube | 254 100 € | 105 m² | 2 420 € |