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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
APPARTEMENT 3 piècesAu cœur du quartier prisé de la Pointe du Lac, là où la ville s'efface doucement pour laisser place à la sérénité des rives, se niche un lieu de vie rare. Situé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 34 761 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 50 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 79 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 113 013 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 147 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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T4 PESSAC
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279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 4 | Voir |
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276 120 € | 4 002 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Av Des Acieries | 181 000 € | 49 m² | 3 694 € |
| 30/06/2026 | 99 Rue De La Poudriere | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/06/2026 | 39 All Jean Ribereau-gayon | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 24/06/2026 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 23/06/2026 | 96b Av Jean Jaures | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue De Belfort | 141 500 € | 48 m² | 2 948 € |
| 16/06/2026 | 22b Rue Jean Philippe Rameau | 173 100 € | 62 m² | 2 792 € |
| 15/06/2026 | 5 Av Des Acieries | 169 000 € | 53 m² | 3 189 € |
| 11/06/2026 | 28 Av Du Pont De L Orient | 246 650 € | 82 m² | 3 008 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Pontet | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 08/06/2026 | 199 Av Pasteur | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Felix Faure | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |