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Pessac Centre, Jolie villa de plain piedDans une des rues les plus recherchés du centre ville de Pessac, MARIEROSE est une villa charmante de plain pied sur un magnifique terrain d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 572 124 € | 59 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 599 880 € | 87 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 650 880 € | 138 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 707 520 € | 194 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 257 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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533 000 € | 4 442 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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535 000 € | 4 315 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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530 000 € | 3 985 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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539 500 € | 4 351 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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542 000 € | 3 687 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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544 440 € | 3 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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520 000 € | 3 537 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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546 000 € | 3 845 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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546 000 € | 3 872 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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547 300 € | 3 649 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 25/11/2025 | 73b Av Bougnard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |