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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
iad France - Valerie MATHÉ vous propose : A Pessac, nichée au cOEur d’un environnement calme et arboré, devenez les propriétaires de cette jolie maison individuelle de 95m² environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 479 388 € | 49 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 502 680 € | 72 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 115 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 215 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PESSAC
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446 500 € | 4 700 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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447 283 € | 3 958 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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445 000 € | 5 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 PESSAC
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449 000 € | 4 236 € | 106 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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449 000 € | 4 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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441 500 € | 4 647 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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441 500 € | 4 647 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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440 000 € | 4 731 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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440 000 € | 4 731 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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437 900 € | 4 866 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |