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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Situé à Pessac (33600), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé pour sa proximité avec le centre-ville dynamique tout en offrant un environnement calme et verdoyant. Les h...
88 Avenue des Pyrénées 33140 Villenave-d'Ornon
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PESSAC
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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T2 PESSAC
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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199 900 € | 4 346 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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200 000 € | 3 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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200 000 € | 3 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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202 100 € | 4 124 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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202 900 € | 4 058 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |