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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 136 m²
Situé à Pessac (33600), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville. Proche des commerces, des transports en commun et des écoles, il offre un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PESSAC ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 40 Av Bougnard | 376 500 € | 123 m² | 3 061 € |
| 16/07/2025 | 5 Bd Du Haut Livrac | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 16/07/2025 | 22 Av Du Parc D Espagne | 201 300 € | 154 m² | 1 307 € |
| 07/07/2025 | 22 Av Du Parc D Espagne | 349 750 € | 119 m² | 2 939 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Saint Jacques | 397 000 € | 137 m² | 2 898 € |
| 09/02/2024 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 305 850 € | 112 m² | 2 731 € |
| 13/11/2023 | 2 All Jorge Semprun | 545 300 € | 110 m² | 4 957 € |