293 216 €
T4
88 m²
PESSAC
33600
+7%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 216 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PESSAC (33600) • cclaps-camponac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 216 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 963 €
Prix net vendeur
279 253 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 195 €
Capital à emprunter
314 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 32 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 48 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 142 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
11 316 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
801 - 1 149 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 1 360 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 25/09/2025 | 1b Rue Henri Dunant | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 454 916 € | 85 m² | 5 352 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Ferdinand Antoune | 225 129 € | 83 m² | 2 712 € |
| 25/08/2025 | 10 Av Du Pontet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |