317 900 €
T3
64 m²
PESSAC
33600
+34%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PESSAC (33600) • le-monteil-madran
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 573 €
Prix net vendeur
301 327 €
Frais de notaire
+22 493 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 393 €
Capital à emprunter
340 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 153 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 488 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
765 - 972 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 474 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-878 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PESSAC
|
318 000 € | 4 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
317 700 € | 4 475 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
309 900 € | 4 842 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
327 000 € | 5 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
327 000 € | 5 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
327 000 € | 5 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
327 000 € | 5 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
335 000 € | 5 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
335 000 € | 5 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
299 250 € | 3 886 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
337 000 € | 5 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
337 000 € | 5 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |