1 290 000 €
T8
205 m²
PESSAC
33600
+59%
vs marché
6 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
PESSAC (33600) • sardine-chiquet
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
27 060 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, PESSAC ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 24/01/2025 | 12 All Des Fees | 442 500 € | 165 m² | 2 682 € |
| 14/01/2025 | 4 All Des Cerfs | 531 500 € | 166 m² | 3 202 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Goya | 987 850 € | 166 m² | 5 951 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Saint Exupery | 355 687 € | 190 m² | 1 872 € |
| 10/09/2024 | 7 All Laennec | 644 000 € | 167 m² | 3 856 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue Blaise Pascal | 758 100 € | 175 m² | 4 332 € |
| 30/08/2024 | 11 Av Des Charmilles | 1 366 750 € | 177 m² | 7 722 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue Ferme Experimentale | 780 000 € | 230 m² | 3 391 € |
| 09/08/2024 | 74 Rue Descartes | 753 000 € | 164 m² | 4 591 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 910 000 € | 180 m² | 5 056 € |