1 510 000 €
Bien
300 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
5 033
€/m²
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Créer un compte gratuit1 510 000 €
Bien • 10 pièces • 300 m²
PESSAC (33600) • verthamon-haut-brion
Niveaux
2
Construction
1780
Garage
DPE
E
269 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Description de la Maison du XVe siècle devenue Résidence d'artiste.Située à Pessac, proche Haut Brion cette magnifique maison historique, datant du XVe siècle, est la plus ancienne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 905 €
Prix net vendeur
1 438 095 €
Frais de notaire
+100 462 €
Émoluments
14 265 €
Droits & taxes
84 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 610 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 610 462 €
Capital à emprunter
1 610 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 250 €/mois | 58 333 €/mois | 1 617 000 € | 167 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 130 €/mois | 42 818 €/mois | 1 695 600 € | 246 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 220 €/mois | 30 970 €/mois | 1 839 600 € | 390 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 332 €/mois | 25 248 €/mois | 1 999 680 € | 550 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 217 €/mois | 21 870 €/mois | 2 165 100 € | 715 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
39 600 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-7 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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