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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Plongez dans le charme de cet appartement de 61 m², idéalement situé avenue de Noës à Pessac. Niché au premier étage d'une copropriété intimiste et soignée, ce bien traversant vous...
Avenue de Noès 33600 Pessac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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289 900 € | 4 752 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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289 900 € | 4 752 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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289 900 € | 4 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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289 900 € | 4 752 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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289 900 € | 4 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 30/05/2025 | 110 Av De Noes | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Anatole France | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue De Chateaubriand | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 08/04/2025 | 199 Av Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Camponac | 138 750 € | 45 m² | 3 083 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |