440 000 €

Bien 135 m²

PESSAC 33600

N/A vs marché

3 259 €/m²

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440 000 €

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Bien • 6 pièces • 135 m²

PESSAC (33600) • 3 m

Construction 1985

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison de style landaisePESSAC ALOUETTE. Dans quartier recherché, calme et résidentiel, proche toutes commodités (écoles, bus, tram ..). Belle maison traditionnelle de 6 pièces pri...

Quartier 3 m

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 952 €

Prix net vendeur 419 048 €

Frais de notaire +30 567 €

Émoluments 4 494 €

Droits & taxes 24 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 567 €

Capital à emprunter 470 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	48 990 €	3,15%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	71 970 €	3,20%
15 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	537 480 €	113 970 €	3,30%
20 ans	2 434 €/mois	7 376 €/mois	584 160 €	160 650 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

17 820 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).