1 385 000 €

Bien 210 m²

PESSAC 33600

N/A vs marché

6 595 €/m²

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1 385 000 €

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Bien • 7 pièces • 210 m²

PESSAC (33600) • bourg

Construction 1880

Terrasse Garage

DPE B 40 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située dans le quartier historique et protégé des 16 Villas du Casino, dans la plus belle rue de Pessac, nous vous invitons à découvrir la Villa Martha, entièrement rénovée avec de...

Quartier bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 385 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -65 952 €

Prix net vendeur 1 319 048 €

Frais de notaire +92 296 €

Émoluments 13 123 €

Droits & taxes 77 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 477 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 477 296 €

Capital à emprunter 1 477 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 658 €/mois	53 509 €/mois	1 483 272 €	153 706 €	3,15%
10 ans	12 961 €/mois	39 276 €/mois	1 555 320 €	225 754 €	3,20%
15 ans	9 375 €/mois	28 409 €/mois	1 687 500 €	357 934 €	3,30%
20 ans	7 643 €/mois	23 161 €/mois	1 834 320 €	504 754 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 621 €/mois	20 064 €/mois	1 986 300 €	656 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,00%

27 720 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-7 086 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).