226 800 €
T2
47 m²
PESSAC
33600
+16%
vs marché
4 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 800 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
PESSAC (33600) • brivazac-candau
Terrain
360 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 800 €
Prix net vendeur
216 000 €
Frais de notaire
+16 641 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 441 €
Capital à emprunter
243 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 004 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
6 204 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PESSAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PESSAC
|
226 800 € | 4 826 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 30b Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 66 m² | 5 387 € |
| 15/05/2025 | 29d Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 50 m² | 7 111 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue De Guittard | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 03/04/2025 | 72 Av De Beutre | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 02/04/2025 | 31 Rue Amiral Prouhet | 293 600 € | 60 m² | 4 893 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue De L Avenir | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 27/03/2025 | 5 Pl De Navarre | 330 000 € | 63 m² | 5 238 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 20/03/2025 | 9 Av Bitaly | 239 550 € | 50 m² | 4 791 € |
| 11/03/2025 | 2ter Av Du Chiquet | 351 000 € | 49 m² | 7 163 € |
| 27/02/2025 | 149 Av Pasteur | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Hubert | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 27/02/2025 | 45 Av Phenix Haut Brion | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 26/02/2025 | 55 Av Bougnard | 520 000 € | 65 m² | 8 000 € |
| 21/02/2025 | 7ter Rue Brunet | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |