106 000 €
T1
19 m²
PESSAC
33600
+28%
vs marché
5 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
PESSAC (33600) • brivazac-candau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 935 €
Prix net vendeur
99 065 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 620 €
Capital à emprunter
114 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
6 072 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
477 - 549 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38b Av Roger Cohe | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Pierre Corneille | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Du Relais | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 15/04/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Du Relais | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 18/02/2025 | 81 Av Roger Cohe | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Leo Ferre | 93 000 € | 19 m² | 4 895 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Leo Ferre | 96 050 € | 19 m² | 5 055 € |
| 16/10/2024 | 1 Av Raymond Boivin | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 14/08/2024 | 7 Av Villemejan | 123 450 € | 24 m² | 5 144 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Leo Ferre | 81 000 € | 19 m² | 4 263 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Chiquet Brion | 198 430 € | 14 m² | 14 174 € |
| 28/03/2024 | 175 Av De La Paillere | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 05/03/2024 | 22 Av Du Chiquet | 56 250 € | 20 m² | 2 813 € |