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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 28 m²
Plongez dans le charme de ce studio de 28 m², niché au cœur de Pessac, une opportunité en or pour les investisseurs avisés. Ce bien, géré par l'expertise reconnue de Pichet, vous o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38b Av Roger Cohe | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Pierre Corneille | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Du Relais | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 16/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 113 801 € | 39 m² | 2 918 € |
| 15/04/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Du Relais | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 08/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 18/03/2025 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 13/03/2025 | 47 Av Pasteur | 129 000 € | 34 m² | 3 794 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Louis Jouvet | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 18/02/2025 | 81 Av Roger Cohe | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 22/01/2025 | 25 Av Villemejan | 111 000 € | 29 m² | 3 828 € |
| 21/01/2025 | 9001 Rue Robert Escarpit | 46 320 436 € | 33 m² | 1 403 650 € |
| 19/12/2024 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |