Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Duplex de 3 pièces principalesPESSAC, T3 duplex dernier étage. A 5 minutes du centre, résidence sécurisée, lumineux. Séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau moderne, c...
6 Rue Léo Ferré 33600 Pessac
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PESSAC
|
184 625 € | 3 239 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
187 000 € | 3 281 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
182 000 € | 3 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
188 000 € | 2 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
193 500 € | 2 932 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
171 000 € | 2 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
161 250 € | 2 520 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
158 754 € | 2 442 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 30/05/2025 | 110 Av De Noes | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Anatole France | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue De Chateaubriand | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 16/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 113 801 € | 39 m² | 2 918 € |
| 08/04/2025 | 199 Av Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 08/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Camponac | 138 750 € | 45 m² | 3 083 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 149 200 € | 67 m² | 2 227 € |