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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
MAISON A RENOVER. Maison de 80 m² à rénover ou à démolir, située sur un terrain de 992 m² à Pessac. Ce bien offre un beau potentiel pour un projet personnalisé. Le terrain n'est pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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318 725 € | 4 194 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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318 725 € | 4 194 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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308 000 € | 3 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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305 950 € | 3 399 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 585 € | 3 834 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 585 € | 3 834 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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333 900 € | 3 883 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 900 € | 3 736 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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337 600 € | 3 410 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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337 600 € | 3 376 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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341 250 € | 3 792 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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287 000 € | 3 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Leon Osmin | 341 880 € | 78 m² | 4 383 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Denis Papin | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 30b Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 66 m² | 5 387 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Du Cdt Lherminier | 304 400 € | 76 m² | 4 005 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Grives | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 2 All Chateau Du Bourgailh | 296 000 € | 86 m² | 3 442 € |
| 25/04/2025 | 215 Av Docteur Nancel Penard | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Antonin Antoune | 1 080 000 € | 84 m² | 12 857 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue De La Premiere Armee | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |