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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 100 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE AVEC EXTERIEUR. En plein centre de Pessac, cet ensemble immobilier est composé:- d'un appartement T2 avec une belle pièce de vie donnant s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PESSAC ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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337 600 € | 3 410 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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337 600 € | 3 376 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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308 000 € | 3 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T3 PESSAC
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299 500 € | 2 825 € | 106 m² | 3 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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348 000 € | 2 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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348 000 € | 2 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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348 000 € | 3 252 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Grives | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 28/04/2025 | 2 All Chateau Du Bourgailh | 296 000 € | 86 m² | 3 442 € |
| 25/04/2025 | 215 Av Docteur Nancel Penard | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Antonin Antoune | 1 080 000 € | 84 m² | 12 857 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |