475 000 €

Bien 103 m²

PESSAC 33600

N/A vs marché

4 612 €/m²

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475 000 €

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Bien • 4 pièces • 103 m²

PESSAC (33600) • le Monteil

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage

DPE D 197 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison à vendre Pessac.EXCLUSIVITÉ : À 5 MINUTES DE PESSAC CENTRE - MAISON T4 DE CHARME AU COEUR D'UN JARDIN PAYSAGER PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE, AVEC TERRASSE, BASSIN, GRAND GARA...

Quartier le Monteil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	509 880 €	52 812 €	3,15%
10 ans	4 456 €/mois	13 503 €/mois	534 720 €	77 652 €	3,20%
15 ans	3 223 €/mois	9 767 €/mois	580 140 €	123 072 €	3,30%
20 ans	2 627 €/mois	7 961 €/mois	630 480 €	173 412 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 276 €/mois	6 897 €/mois	682 800 €	225 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

13 596 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-2 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).