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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Coeur de Pessac, appartement lumineux de 61m², 2 chambres, b.Idéalement situé en plein coeur de pessac, à deux pas des commerces, transports, tram, gare, universités et commodités,...
199 Avenue Pasteur 33600 Pessac
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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268 500 € | 3 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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268 500 € | 3 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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286 640 € | 4 410 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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287 891 € | 4 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 30/05/2025 | 110 Av De Noes | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Anatole France | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue De Chateaubriand | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 08/04/2025 | 199 Av Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Camponac | 138 750 € | 45 m² | 3 083 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 149 200 € | 67 m² | 2 227 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 24/03/2025 | 65 Av Bougnard | 156 002 € | 73 m² | 2 137 € |