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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Pessac Le Bourghail, j'ai le plaisir de vous faire découvrir ce bel appartement 3 pièces rénové situé au dernier étage, dans un environnement verdoyant proche des commodités. Avec ...
Rue Socrate 33600 Pessac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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209 000 € | 3 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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207 500 € | 2 964 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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219 000 € | 3 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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220 500 € | 3 445 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T5 PESSAC
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 PESSAC
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198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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226 000 € | 3 477 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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226 000 € | 3 477 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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193 500 € | 2 932 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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191 000 € | 2 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 30/05/2025 | 110 Av De Noes | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Anatole France | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue De Chateaubriand | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 08/04/2025 | 199 Av Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Camponac | 138 750 € | 45 m² | 3 083 € |
| 25/03/2025 | 33 Av Des Provinces | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |