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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 37 m²
Cocon plein de charme à pessac.Sur la commune de Pessac, au coeur du quartier recherché des Échoppes, à moins de 10 minutes du CHU de Bordeaux Pellegrin, cette maison n'attend plus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 29d Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 50 m² | 7 111 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue De Guittard | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 20/03/2025 | 9 Av Bitaly | 239 550 € | 50 m² | 4 791 € |
| 11/03/2025 | 2ter Av Du Chiquet | 351 000 € | 49 m² | 7 163 € |
| 27/02/2025 | 149 Av Pasteur | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Hubert | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 27/02/2025 | 45 Av Phenix Haut Brion | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue Felix Faure | 242 000 € | 30 m² | 8 067 € |
| 23/12/2024 | 34 Av Fanning Lafontaine | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Chenes | 261 000 € | 50 m² | 5 220 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Chenes | 261 000 € | 25 m² | 10 440 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue De L Avenir | 267 500 € | 36 m² | 7 431 € |
| 03/10/2024 | 36 Bd Saint Martin | 278 000 € | 51 m² | 5 451 € |
| 19/09/2024 | 28 Av Des Lacs | 341 000 € | 46 m² | 7 413 € |
| 05/09/2024 | 9026 Rue Du Blayais | 172 000 € | 51 m² | 3 373 € |