665 000 €

T8 222 m²

PESSAC 33600

-24% vs marché

2 995 €/m²

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665 000 €

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Maison • 8 pièces • 222 m²

PESSAC (33600) • le-monteil-paul-montagne

Terrain 505 m²

Construction 1900

Piscine Jardin

DPE C 106 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

PESSAC PAPE CLEMENT MAISON FAMILIALE 8 PIECESPESSAC PAPE CLEMENT MAISON FAMILIALE 8 PIECES Située à Pessac, votre agence ERA BEGLES vous propose cette maison familiale d'environ 22...

73 Rue Xavier Arnozan 33600 Pessac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 665 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 577 €

Prix net vendeur 639 423 €

Frais de notaire +45 682 €

Émoluments 6 607 €

Droits & taxes 37 725 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 710 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 710 682 €

Capital à emprunter 710 682 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 495 €/mois	25 742 €/mois	713 580 €	73 967 €	3,15%
10 ans	6 235 €/mois	18 894 €/mois	748 200 €	108 587 €	3,20%
15 ans	4 510 €/mois	13 667 €/mois	811 800 €	172 187 €	3,30%
20 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	882 480 €	242 867 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 185 €/mois	9 652 €/mois	955 500 €	315 887 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

29 304 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-2 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 8p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, PESSAC ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	89 Av Jean Bart	607 780 €	203 m²	2 994 €
19/03/2025	81 Rue Brunet	622 310 €	184 m²	3 382 €
13/03/2025	195 Av Docteur Nancel Penard	80 000 €	208 m²	385 €
07/11/2024	15 Rue Amiral Prouhet	733 500 €	247 m²	2 970 €
18/09/2024	38 Av Saint Exupery	355 687 €	190 m²	1 872 €
30/08/2024	11 Av Des Charmilles	1 366 750 €	177 m²	7 722 €
20/08/2024	36 Rue Ferme Experimentale	780 000 €	230 m²	3 391 €
23/07/2024	10 Rue Des Bouvreuils	910 000 €	180 m²	5 056 €
16/07/2024	6 Rue Francis Plante	1 474 000 €	206 m²	7 155 €
28/06/2024	25 Rue Du Luc	1 200 000 €	266 m²	4 511 €
30/11/2023	13 Av Des Charmilles	1 056 750 €	180 m²	5 871 €
07/08/2023	23 Rue Du Luc	950 000 €	216 m²	4 398 €
07/07/2023	2 All Des Camelias	488 000 €	196 m²	2 490 €
03/07/2023	30 Av Marc Desbats	527 153 €	212 m²	2 487 €
07/04/2023	18 Rue Du Bosquet	470 000 €	195 m²	2 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).