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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 134 m²
Pessac Haut-Lévèque - Proche à pied du Tram et de la gare, plain-pied familial en parfait état de 134 m² comprenant un séjour de 39 m², une cuisine indépendante dînatoire de 17 m²,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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435 000 € | 3 372 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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403 000 € | 2 705 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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444 900 € | 2 946 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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384 345 € | 2 745 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Mouloudji | 673 075 € | 140 m² | 4 808 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 332 000 € | 142 m² | 2 338 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 29/04/2025 | 35b Av Du Port Aerien | 497 300 € | 155 m² | 3 208 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Roger Chaumet | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 03/04/2025 | 72ter Av De Beutre | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |