363 500 €
T4
95 m²
PESSAC
33600
-10%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PESSAC (33600) • ALOUETTE
Terrain
550 m²
Construction
1950
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
C
Bienvenue dans cette ravissante maison pleine de charme, située à Pessac sur un secteur recherché résidentiel prisé. Dès l'entrée, vous apprécierez le potentiel de cette maison de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 310 €
Prix net vendeur
346 190 €
Frais de notaire
+25 570 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 070 €
Capital à emprunter
389 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 390 684 € | 40 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 409 680 € | 59 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 444 420 € | 94 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 132 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 173 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
16 368 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Fourchette marché
1 081 - 1 396 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 1 686 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-757 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 802-3 952€
110j
3 952-4 102€
68j
4 098-4 248€
176j
4 272-4 422€
196j
4 401-4 551€
104j
4 563-4 713€
100j
4 726-4 876€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Leon Osmin | 341 880 € | 78 m² | 4 383 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Du Cdt Lherminier | 304 400 € | 76 m² | 4 005 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Grives | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 28/04/2025 | 2 All Chateau Du Bourgailh | 296 000 € | 86 m² | 3 442 € |
| 25/04/2025 | 215 Av Docteur Nancel Penard | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |