468 195 €
Bien
88 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
5 320
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
PESSAC (33600) • Pessac
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
PESSAC, quartier Pape Clement A proximité immédiate des commerces, Au sein d’une résidence calme livré au 4ème trimestre 2026, Vous serez charmé par ce beau T4 duplex avec balcon, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 295 €
Prix net vendeur
445 900 €
Frais de notaire
+32 409 €
Émoluments
4 751 €
Droits & taxes
26 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 604 €
Capital à emprunter
500 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 984 €/mois | 18 133 €/mois | 502 656 € | 52 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 616 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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