572 000 €

T7 150 m²

PESSAC 33600

+7% vs marché

3 813 €/m²

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572 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

PESSAC (33600) • bourg

Terrain 569 m²

Construction 1983

Garage

DPE D 226 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

À Vendre – Maison 150 m² en plein centre de PessacIdéalement située en cœur de ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, cafés...

16 Rue Etienne Marcel 33600 Pessac

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 572 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 632 €

Prix net vendeur 547 368 €

Frais de notaire +39 368 €

Émoluments 5 724 €

Droits & taxes 32 294 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 611 368 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 611 368 €

Capital à emprunter 611 368 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 308 €/mois	22 145 €/mois	613 872 €	63 641 €	3,15%
10 ans	5 364 €/mois	16 255 €/mois	643 680 €	93 449 €	3,20%
15 ans	3 880 €/mois	11 758 €/mois	698 400 €	148 169 €	3,30%
20 ans	3 163 €/mois	9 585 €/mois	759 120 €	208 889 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 740 €/mois	8 303 €/mois	822 000 €	271 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

19 800 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-2 451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PESSAC	561 750 €	3 304 €	170 m²	7	Voir
T7 PESSAC	587 000 €	3 913 €	150 m²	7	Voir
T7 PESSAC	599 000 €	3 630 €	165 m²	7	Voir
T7 PESSAC	603 550 €	4 250 €	142 m²	7	Voir
T9 PESSAC	490 000 €	2 934 €	167 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	39b Rue Anatole France	530 000 €	142 m²	3 732 €
14/05/2025	66b Rue De Romainville	578 000 €	136 m²	4 250 €
30/04/2025	36 Rue Mouloudji	673 075 €	140 m²	4 808 €
30/04/2025	109 Av Du General Leclerc	332 000 €	142 m²	2 338 €
30/04/2025	11 All De Provence	535 000 €	134 m²	3 993 €
29/04/2025	35b Av Du Port Aerien	497 300 €	155 m²	3 208 €
25/04/2025	191 Av Du General Leclerc	430 000 €	130 m²	3 308 €
25/04/2025	86 Av Roger Chaumet	530 000 €	160 m²	3 313 €
25/04/2025	191 Av Du General Leclerc	309 000 €	130 m²	2 377 €
23/04/2025	5 Rue Jean Philippe Rameau	638 288 €	176 m²	3 627 €
03/04/2025	72ter Av De Beutre	405 000 €	150 m²	2 700 €
31/03/2025	38 Av Du Port Aerien	450 000 €	135 m²	3 333 €
27/03/2025	2q Rue Artiguemale	745 000 €	165 m²	4 515 €
27/03/2025	16 Rue Jules Siegfried	350 000 €	122 m²	2 869 €
19/03/2025	136 Av Pasteur	717 750 €	150 m²	4 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).