948 700 €
Bien
250 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
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€/m²
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Bien • 250 m²
PESSAC (33600)
Jardin
Mireille MAILLOT VOUS PROPOSE A LA VENTE DES MURS A USAGE COMMERCIAL ET BUREAUX LIBRE A LA VENTE Actuellement espace de travail de type coworking composé de 11 bureaux privés, un o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
948 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 176 €
Prix net vendeur
903 524 €
Frais de notaire
+63 796 €
Émoluments
9 139 €
Droits & taxes
53 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 496 €
Capital à emprunter
1 012 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 102 €/mois | 36 673 €/mois | 1 016 568 € | 105 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 883 €/mois | 26 918 €/mois | 1 065 960 € | 154 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 425 €/mois | 19 470 €/mois | 1 156 500 € | 245 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 1 257 120 € | 345 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 1 361 400 € | 450 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
33 000 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-4 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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